Прокуратурой республики завершена проверка законности масштабного инвестпроекта по строительству вокруг Водной станции объектов культурно-развлекательного характера. В декабре 2022 года «ООО «Габа» были выделены 5 земельных участков общей площадью 13,4 га для строительства аква-комплекса, включающего в себя спа-центр, ресторан, кафе и многоэтажную гостиницу. На июньском инвестиционном совете было принято решение о предоставлении еще двух участков площадью 3,4 га.
Однако участки находятся во второй зоне санитарной охраны лечебно-оздоровительной местности, где, по сообщению прокуратуры, запрещено строительство любых объектов, не связанных с развитием санаторно-курортной зоны, а также недопустима вырубка деревьев. При этом 5 земельных участков полностью покрыты лесными насаждениями, 2 частично. Также два участка захватывают береговую полосу реки Терек.
Кроме того, вся выделенная территория отнесена к категории защитных лесов, что не нашло отражения в Генеральном плане Владикавказа, а также правилах землепользования и застройки города, что также потребовало прокурорского вмешательства.
Законом и правовыми актами вся эта территория отнесена к лечебно-оздоровительной местности, что налагает аналогичные ограничения по видам хозяйственной деятельности.
«Земельные участки были выделены в отсутствие технических характеристик и градостроительных сведений относительно предполагаемых к строительству объектов», - говорится в сообщении прокуратуры.
ООО «Габа», реализующее инвестпроект, создано в сентябре 2021 года. В 2021-2023 гг. предприятием получен доход в размере менее 300 тыс рублей, уплаченные налоги не превысили 25 тыс рублей. По сведениям системы «Спарк», предприятие «фундаментально» убыточное, то есть для покрытия убытков использовался весь собственный капитал. По итогам 2023 года предприятие имело отрицательный баланс в размере более 1,2 млн рублей. Опыта создания и эксплуатации подобного рода объектов у общества не имеется, указывается в сообщении пресс-служба прокуратуры.
Все это послужило основанием для обращения прокуратуры в Арбитражный суд с исковым заявлением о признании недействительными инвестиционного соглашения и договоров аренды земельных участков, а также признания незаконным распоряжения полуторагодичной давности о предоставлении земельных участков без проведения торгов. Главе АМС Владикавказа внесено представление об устранении нарушений закона в целях внесения изменений в генплан города, а также постановки на кадастровый учет защитных лесов в районе Водной станции.
Ранее прокуратура оспорила легитимность результатов публичных слушаний о строительстве современной рекреационной зоны в районе Водной станции.
В прокуратуре добавили, что в этом году в суд направлено более 450 исковых заявлений об оспаривании прав на земельные участки, предоставленные органами власти в 2015 - 2023 гг. Все заявления основаны на материалах прокурорских проверок.
