Наш основной колумнист Мадина Сагеева продолжает следить за развитием событий вокруг VIP-стройплощадки
АМС Владикавказа ожидает согласования с федеральными ведомствами генерального плана Владикавказа, который уже прошёл этап общественных слушаний в мэрии города. Предполагается, что новый Генплан узаконит уже имеющиеся во Владикавказе незаконные постройки, возведённые в нарушение имеющихся градостроительных норм.
Из обсуждения на общественных слушаниях стало очевидно, что муниципалы планируют изменить правила застройки набережной, переведя ее из зоны природных ландшафтов (Р-5) в зону рекреационного строительства (Р-4). Изменения, в первую очередь, коснутся зоны от «Владикавказской водной станции» до водной станции на «Китайской».
Также планируется перевести территорию бывшего трамвайно-троллейбусного парка под микрорайон. Строить там разрешат все, что будет запланировано в проекте планирования территории.
Зону общественных парков, скверов и бульваров (Р-1) по ул.Весенней заменят на общественно деловую зону. Скорее всего будет узаконенно все, что уже понастроено на Весенней за красной линией и стройки продолжатся.
В проекте нового Генплана Владикавказа отдельно не упоминается объект по улице Тамаева, 22, которая по действующему пока документу относится к исторической охраняемой зоне. Именно там с лета 2016 года старший сын главы республики Вячеслава Битарова строит многоэтажный торговый центр.
Для этого строительства, которое ведётся на 3 тысячах квадратных метров был выкуплен и снесён магазин «Фермер», а также несколько земельных участков, домов и квартир.
Многоэтажное здание было возведено Зелимханом Битаровым, ныне гендиректором принадлежащей главе республики компании «Бавария», вопреки утверждённым мэрией Владикавказа «Правилам землепользования и застройки» и без согласования с градостроительным советом, лишь на основании разрешения, выданного на строительство 2-этажного здания для «содержания и эксплуатации индивидуального жилого дома, многоквартирного жилого дома».
Построить и быстро узаконить объект из-за шумихи, поднятой вокруг него, не удалось, и теперь для законного завершения строительства необходимо исключить улицу Тамаева из охранной групповой зоны объектов культурного наследия, где действуют правила ограничения застройки и установлен особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность.
Несмотря на то, что компания главы республики динамично развивается и значительно увеличила свои доходы с 2016 года, когда Вячеслав Битаров возглавил республику, ТЦ на Тамаева практически не строится, превратившись в долгострой, хотя его ввод в эксплуатацию был запланирован на конец 2017 года.
Очевидно, что после появления негативных публикаций о нарушении градостроительных правил Битаровы приостановили строительство до принятия нового Генплана Владикавказа, который бы позволил достроить торговый центр без нарушения норм закона.
Ясность с долгостроем на улице Тамаева наступит после принятия Генплана Владикавказа. Однако и в этом случае останутся вопросы по пожарной безопасности объекта, которые кажутся нерешаемыми, так как здание не соответствует нормативам противопожарной безопасности.
Изначально было понятно, что в густозаселенном центре города, выкупив для точечной застройки частные дома и помещения, невозможно построить современное здание, соответствующее всем нормам безопасности. В том числе и поэтому улица Тамаева включена в охранную групповую зону. Этот запрет не принял во внимание застройщик.
Существующий норматив (П. 8 СП 4.13130.201) «Проходы, проезды и подъезды к зданиям и сооружениям» устанавливает требование о том, что пожарные машины должны иметь свободный подъезд к объекту с двух продольных сторон, сквозные проезды к зданию должны иметь ширину не меньше 3,5 м и высоту – не менее 4,5 м., а в конце каждого тупикового проезда должны быть организованы участки для разворота пожарной техники размером минимум 15×15 м.
Это минимум требований, но даже их невозможно обеспечить на Тамаева 22, так как с одной стороны к будущему ТЦ примыкает стоматологическая клиника, а в глубине густозастроенный частниками район.
В идеале ТЦ с большой проходимостью и площадью застройки более 1000 м2 обязан иметь круговой подъезд к зданию, чтобы пожарная техника могла подъезжать со всех сторон. Но при соблюдении этих требований ТЦ Битаровых не откроется никогда.
*
От редакции: несмотря на многочисленные публикации о строительстве по адресу Тамаева, 22 никакой официальной реакции надзорных органов не последовало. Просим считать эту публикацию обращением в прокуратуру республики с просьбой проверить законность строительства по адресу Тамаева, 22 и соответствие стройки нормам пожарной безопасности.
